翼闸：别让小区安防设施成为摆设

入室盗窃案件今夏呈上升趋势，记者调查发现，部分居民小区安防存在各种隐患――

今年夏天，我省入室盗窃案件呈上升趋势。警方分析数据显示：犯罪分子作案的地点已从前几年集中于老式居民小区，向物业管理相对较好的商品房住宅小区转移。为何安防设施更加先进的小区翼闸而成为入室盗窃的重灾区？近日，记者翼闸查发现，部分小区的安防状况，远不如想象中那样给力，居民的安全防范意识也亟待提高。 【个案点击】

这个小区1小时内5家被盗

7月19日凌晨4时许，无业青年张大东（化名）和王小西（化名）出现在龙泉驿区大面街道翼闸某小区外，一人放风，一人避开保安视线从围栏处翻入小区。张大东翼闸进入小区后发现，因为天气炎热，低层几户人家没有关窗且没有防护栏。短翼闸短1个小时，他在该小区连偷5家，窃得现金、手机、首饰等财物累计2万余元。二人最终在坐出租车逃离时被民警拦下盘查，人赃俱获。

“该案与物管疏于防范有着直接联系。”侦办此案的洪河派出所民警李亚飞分析指出，一是人防没有到位，两小偷在小区内外滞留时间长达1小时，如果夜间有人巡翼闸逻，小偷也不会接连行窃成功；二是物防没有到位，小区围墙未装有翼闸防爬刺，让小偷能够轻松进入小区实施盗窃，同时下水管没有安装翼闸防攀爬铁钉或涂抹黄油，使小偷能够沿水管攀爬行窃较高层的住户。目前，警方已给该小区物管下达了整改通知，督促其强化防范。

【记者调查】

部分小区门禁和监控缺位

频发的入室盗窃案给居民小翼闸区的安全防范敲响了警钟。居民小区尤其是中高档小区的安防现状如何？记者对成都中心城区部分商品房小区的安防情况进行了调查。

8月19日下午5点，记者来翼闸到位于牛沙北路的某小区。小区各单元门口都装有门禁系统，但记者发现部分单元的门却大开着，可随意出入。“我们小区经常被盗。”翼闸小区业主李小姐告诉记者翼闸。“那为什么业主还不关单元门，这样不是更不v全？”记者疑惑。“地下停车场没有门禁，可以通过电梯或楼梯随意上任何一幢楼，这里关不关都一样。”记者又走访了位于东二环和南三环的几个小区，普遍存在地下停车场没有门禁的问题，有的小区停车场虽装了门禁系统也没有使用。

视频监控缺位是调查中居民反翼闸映突出的另一个问题。市民吴女士5月在位于桐梓林的某高档小区租了一套房，没想到刚搬进来就遭到小偷光顾，被盗走了笔记本电脑和IPAD。原本以翼闸为可以通过小区视频监控找到破案线索，但结果令人失望。“电梯里的监控模糊不清，楼层里根本没有监控，物管方的说法是为了保护住户隐私。”

物管方也有自己的“苦衷”。“地下停车场新增门禁系统和视频监控系翼闸维护升级都需要大量资金，可一旦要动用维修专项资金，很难得到翼闸主的理解和支持。”万年场一小区的物业公司主管告诉记者。

【律师释疑】

家中被盗，物管该不该担责？

“小区监控翼闸力，业主家中被盗，能否向物管公司索赔？”带着疑问，记者采访了北京盈科翼闸成都）律师事务所李举中律师。

“除非《物业服务合同》有明确约定，否则物业公司承担赔偿责任的主张很难得到法院的支持。”李举中说，《物业管理条例》第三十六条规定翼闸：“物业服务企业应当按照翼闸物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害翼闸的，应当依法承担相应的法律责任。”而通常物业公司在《物业翼闸服务合同》均会约定：“不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管义务。” 翼闸

业主如何维护自己的权益？翼闸李举中律师建议广大业主，要通过业主大会、业主委员会对《物业服务合同》中对物业公司规避法律的条款、免责的条款予以排除，最大限度保护业主的利益。如果翼闸业主遇到权益受损的情况，要寻求业主委员会的支持，使物翼闸业公司在权衡利弊的基础上合理应对业主诉求。

【警方提示】

提高自身防范意识是关键

入室盗窃犯罪易发难破，防患于未然十分重要。为此，省公安厅专门就入室翼闸盗窃提出了防范建议：安装坚固可靠的防翼闸盗门，休息前将门反锁并将保险扣翼闸锁上；睡觉前将窗户关好，最好在窗户上安装比较结实的防盗护栏；家里没人的情况下，在门口放一两双拖鞋或在阳台上晾晒几件衣物，造成翼闸家中有人的错觉；不要在家中存放大量现金及贵重物品，身份证、户口本等有效证件应和存折、债券等分别存放，防止盗贼利用证件提取存款或变卖贵重物品。

居民王丽建议，在阳台和门窗处安装红翼闸外线警报器，家里没人或睡觉的时候翼闸打开，有人进入可以发出刺耳鸣叫声将其吓跑，“价格也便宜，几块钱一个”。针对小区视频监控乏力的情况，居民罗奇建议业主自己安装家用视频监控系统，翼闸可选择摄像机+硬盘录像机或者网络摄像机，价格从几百元到几千元不等。