翼闸:杭州早期高层住宅电梯多数已达“高龄”

位于朝晖路的绿洲花园小区出现这样的惨剧，翼闸是我们所不愿意看到的。事情的发生，让多数人对于住宅电梯的关注度一下子就提高了，特别是高层住宅。似乎从2001年开始，杭州便慢慢进入了“高层住宅”的时代，而当年的这批高层住宅，如今电梯的使用年限也达到了10年，由于一般电梯的使用年限在15年左右，所以接下去的这两年，杭州早期的高层住宅或将进入“翼闸电梯故障频发期”。

　　“高龄”电梯谁来“赡养”？

　　作为杭州较早的电梯房——翰林花园，近期住户在电梯使用方面就发生了相关问题。由于小区物业是临时物业，没有跟电梯维保单位签合同，翼闸导致电梯坏了至今没能修理。目前小区1部电梯坏掉停运，另外43部无人保养，给住户带去了极大的不便。

　　作为现代城市的垂直交通运输工具，翼闸电梯越来越多运用到民用高层住宅中。目前，杭州市在用电梯数量已高达4.8万余台，并以每年20%的速度增长。据统计，约有4%的电梯使用单位超期未报检，在电梯每年的定期检验过程中，约有8%的电梯由于各种原因需要经过整改后方能检验合格。

　　那么小区电梯等公共设施的维修、翼闸更换费用究竟应该从哪个口子出呢，平时又该由谁负责检修呢，责任单位的应急预案是否只是一纸空文呢？

　　昨天，记者查阅了相关资料。翼闸根据2007年10月1日开始实施的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所翼闸有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。也就是说，电梯使用到期需要更换的时候，可以使用专项维修基金支付相关费用。

　　电梯用了15年需要大改造

　　根据国务院颁布的《特种设备安全监察条例》和《电梯监督检验规程》，在用电梯应当至少每15日由电梯维保单位进行一次保养，每年由特种设备检验检测单位进行一次定期检验。

　　在用电梯不送检肯定没有检验合格证，按照相关法规规定，翼闸是不允许运行的。而杭州特检院只是个合格证的颁发者，没有权利去强制性要求企业怎么做。

　　杭州一位从事电梯行业16年的专业人士说：“电梯使用率高，设备损耗大。我们业内有一句话，电梯要每月两保养，两年一小修，五年一大修，十年一改造。”他解释，维修指的是普通的日常保养等，改造则需要具有改造资质的电梯公司来操作。“这些公司要有制作能力，而翼闸普通的维保公司则无权进行改造。”

　　杭州的房地产从2000年起开始进入高速发展。“因此，不少这个时期建造的小区电梯已经到了集中需要升级改造的时候。”他强调，特别是建筑年代在1998年到1999年的住宅电梯，使用年限已达15年，一定要进行升级改造。

　　“杭州目前具有电梯改造资质的企业不在少数翼闸。但是进行电梯的维修改造的费用可是一笔不小的数目。”业内人士指出，国内大部分住宅的维修基金在15年后基本用光。电梯改造的费用承担该由谁来出？越来越多的小区电梯改造碰到了这个难题。

　　业内普遍的做法是，同一小区的所有电梯按损坏程度分批逐步进行改造。翼闸“每次先改造最差的两三步电梯。”

　　“电梯入户”的高端住宅存安全隐患

　　伴随着杭州房地产市场的发展，特别是近几年，楼盘销售压力不断上涨，开发商在户型设计上也开始了一些创新。这其中，“电梯入户”成为了不少楼盘的一大卖点，特别是高端住宅。

　　所谓“电梯直接入户”主要指的就是翼闸，住户在底楼刷过门禁卡后，电梯可以直接到达住户的单元，而其他人则不能轻易上去。这么一来，可以说电梯厅也成为了住户的私人空间，在保护住户私密性的同时，也增加了住房的实用面积。这样的设计为不少开发商所青睐，而不少购房者也对其表示认同。这两年来，杭州市场上出现的“电梯直接入户”的楼盘也开始多了起来。

　　但由于入户电梯与住户是一一对应的，翼闸在发生紧急情况的时候，同层楼的住户并不能互通，就存在安全隐患。

　　“入户电梯的设计出发点是为了体现高端住宅的尊贵感，同样也能保障住户的私密性，但是在购房的时候，购房者需要多留一份心，看看安全通道的设计是否合乎标准，另外购买高楼层的住户更需要深思，毕竟只有一部电梯入户，今后使用中万一出现问题，翼闸那相应的麻烦也会增多。”不少专家都如此建议。

　　香港民用住宅设医用电梯

　　中国离老龄化社会越来越近了。翼闸杭州老龄化程度最严重的城区在下城区。据统计，作为杭州的一个老城区，截至去年底，下城区60岁以上的老年人占到了全区人口总数19.94%，每5人中就有1位老人。而老龄化最严重的社区，老龄人口占37%，每3人中就有1位老人。

　　针对老龄化想象，香港的电梯设计在这一方面颇有可取之处。“香港高层住宅中，两部电梯的话，必有一部是医用电梯。目的就是为了应付急救。”业内人士指出，翼闸尽管国内不管法律或者房地产开发商都对此没有规定，但考虑到老龄化社会的需要，今后的电梯设计应充分考虑到这一点。

　　香港的高层住宅电梯中，还要有能够满足消防功能的电梯。“坐电梯从顶层到地面，要1分钟内能够到达。”

　　杭州电梯是双路供电，电源切换有自动和人工两种，翼闸目前一些比较老的小区采取的人工切换，有一个时间差。“香港电梯有自发电源蓄电池，在非常情况下，翼闸还可以保证电梯正常运行。”